وما تجدر ملاحظته في تعريف التجزئة العقارية حسب المادة الأولى من هذا القانون أنه وسع مفهومها ليشمل تجزئة العقار عن طريق التقسيم المادي العيني، أو عن طريق التقسيم الذي يفيده البيع أو الإيجار، فلا يجوز بيع جزء من العقار أو كراؤه من أجل البناء فيه إلا إذا كان البيع أو الكراء لا يترتب عنهما مخالفة أحكام قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية.
للجواب على هذا التساؤل يبدو أن المحكمة إنما تنظر دعوى القسمة وليس التجزئة ذاتها بمفهومها القانوني، الذي تراقبه السلطة الإدارية المخولة سلطة إصدار الإذن بإحداثها والتي تخضع في قرارها بالترخيص أو الرفض لمراقبة المحكمة الإدارية، وعليه، فإن المحكمة إنما تراقب شروط التجزئة افتراضا وتصورا ليكون حكمها بالقسمة لا يخالف أحكام التجزئة العقارية فتنفذ القسمة القضائية لأطرافها الذين يقع عليهم التزام تقديم طلب رخصة التجزئة من أجل البناء إلى السلطة المختصة.
الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس في "شركة تقنيات مكيال المالية".
تنويع المحفظة العقارية: لا تضع كل استثماراتك في نوع واحد من العقارات، بل حاول تنويع المحفظة لتقليل المخاطر. استثمر في مزيج من المتاجر، المطاعم، والمكاتب التجارية
التركيز على المواقع الاستراتيجية: ينصح بالاستثمار في مناطق تجارية حيوية وذات مواقع متميزة، حيث تكون هناك طلبات قوية على العقارات التجارية.
هناك نقطة أخرى يجب مراعاتها عند الاختيار وهي الخدمات المختارة. وهذا سيعتمد إلى حد كبير على ما تحتاجه. يجب ألا تختار وكالة عقارية تقدم لك العديد من الخدمات إذا كنت لن تستخدم أكثر من واحدة أو اثنتين حقًا.
تُعد مساحات العمل المشتركة من أفكار الاستثمار في عقارات التجزئة في دبي المميزة (حقوق الصورة محفوظة لموقع أسترو لاب دبي الرسمي) تؤدي العقارات التجارية دورًا حيويًا في سوق دبي العقاري، حيث توفر دبي بيئة استثمارية متنوعة ومتطورة لهذا القطاع.
معرفة حاجات العُملاء: هي اعتماد تاجر التجزئة على سؤال العُملاء بشكلٍ مُباشر حول طبيعة المُنتجات التي يريدون الحصول عليها بهدف معرفة حاجاتهم، فتساهم إجابات العملاء في مساعدة تاجر التجزئة على تقديم المُنتجات التي تتناسب مع حاجات العُملاء. تقديم الشرح حول مواصفات المُنتجات: هي توفير تاجر التجزئة معلومات حول المُنتجات الموجودة في متجره، كما تُساهم في توضيح الفوائد الناتجة عن هذه المُنتجات؛ لذلك يترتب على تاجر التجزئة تقديم الشرح المناسب حول منتجاته؛ بسبب عدم معرفة بعض العملاء للمواصفات والفوائد التي تُقدمها لهم، كما يُساعد ذلك تاجر التجزئة على الشرح عن إيجابيات استخدام هذه المُنتجات؛ من أجل تشجيع العملاء على شرائها.
العقارية زيادة النمو وتحقيق الدخل يوفّر النطاق الواسع للاستثمارات العقارية فرصة تنمية رؤوس الأموال وتحقيق دخل دوري للمستثمرين. باعتبارنا أكبر مدير لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة (ريت) في المملكة العربية السعودية، وأحد أكبر مدراء الصناديق العقارية الخاصة في المنطقة، فإننا نتبنى نهجا استباقيا طويل المدى يتيح لعملائنا محفظة متنوعة ومُجدية من الاستثمارات العقارية على مستوى الأسواق المحلية والدولية. الصناديق عقارات التجزئة الخاصة
· مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
يجب أن ينتبه المستثمرون أيضًا إلى أي تغييرات محتملة في التشريعات أو الأطر التنظيمية التي يمكن أن تؤثر على استثماراتهم ، مثل التحولات في قوانين حماية المستهلك أو التغييرات في اتفاقيات التجارة الدولية.
يُعد الاستثمار في عقارات التجزئة في دبي مجالًا واعدًا يستحق الاهتمام بكل تأكيد؛ إذ تُعد إمارة دبي من أهم المدن التجارية على الصعيد العالمي، علاوة على ذلك فإنها تشهد نموًا مستمرًا في القطاع العقاري والسياحي وغيرها من القطاعات المهمة، ويعود شراء عقارات التجزئة في دبي على المستثمرين بالعديد من الفوائد، ولكن قد تواجهم بعض التحديات.
وبالإضافة إلى شرط التقويم في قسمة القرعة يمتنع على المحكمة أن تحكم بالقسمة إلا مع التعديل وهو يعني زيادة في حظ أو جزء نتيجة التقويم يكون أدنى في قيمته عن الجزء أو الأجزاء الأخرى من أجل أن يتعادل معها في هذه القيمة فيضاف إلى الجزء الأقل قيمة ما يتعادل به مع الجزء الأكثر قيمة، فدار مثلا تشتمل على عدة أجزاء يمكن قسمتها بين الشركاء فيها يقوّم الجزء الأقل فيها الواجب لأحد الملاك والأجزاء الأخرى الواجبة لشركائه بحسب قيمتها فيضاف إلى الجزء الأقل في القيمة من المساحة ما يكون به معادلا للأجزاء الأخرى في هذه القيمة.
وإذا لم يقبل العقار القسمة العينية على أقل نصيب فإنه يباع ويقسم ثمنه ويدخل في عدم قابلية العقار للقسمة الشروط التي يوجبها قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية إذا لم يقبل القسمة ِوفقها يباع ويقسم ثمنه.